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河南建造安置房涉及地稅稅收優惠政策

時間:2017-05-01 08:51來源:未知 河南會計網/ www.mnvatp.live作者:wsh


河南建造安置房涉及地稅稅收優惠政策 建造安置房地稅稅收優惠政策如下: 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令第138號)第八條 有下列情形之一的,免征土地增值稅: (一)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的; (二)因

河南建造安置房涉及地稅稅收優惠政策

建造安置房地稅稅收優惠政策如下:
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令第138號)“第八條 有下列情形之一的,免征土地增值稅:
    (一)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;
    (二)因國家建設需要依法征用、收回的房地產。”
根據《財政部 國家稅務總局關于棚戶區改造有關稅收政策的通知》(財稅〔2013〕101號)“一、對改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅。對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。
  在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的,依據政府部門出具的相關材料、房屋征收(拆遷)補償協議或棚戶區改造合同(協議),按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮土地使用稅、印花稅。
  二、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。
  三、對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的,免征契稅。
  ……
六、本通知所稱棚戶區是指簡易結構房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋的區域,具體包括城市棚戶區、國有工礦(含煤礦)棚戶區、國有林區棚戶區和國有林場危舊房、國有墾區危房。棚戶區改造是指列入省級人民政府批準的棚戶區改造規劃或年度改造計劃的改造項目;改造安置住房是指相關部門和單位與棚戶區被征收人簽訂的房屋征收(拆遷)補償協議或棚戶區改造合同(協議)中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。”
根據《河南省地方稅務局關于進一步貫徹落實稅收政策促進民間投資健康發展的意見》(豫地稅發〔2016〕212號)“二、加大稅收政策對促進民間投資健康發展的支持力度
……
(二)市政公用事業和政策性住房建設領域
……
6.對符合條件的改造安置住房企業,免征城鎮土地使用稅,免征與改造安置住房相關的印花稅,按照相關規定免征土地增值稅,免征回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的契稅。
7.企業參與政府統一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造并同時符合一定條件的棚戶區改造支出,準予在企業所得稅前扣除。
8.開發商在經濟適用住房,在商品住房項目中配套建造經濟適用住房,如能提供政府部門出具的相關材料,可按經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅、印花稅。
9.對公共租賃住房建設期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房,依據政府部門出具的相關材料,按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設公共租賃住房涉及的城鎮土地使用稅、印花稅。”
當企業發生具體業務時可以攜帶相關業務資料到主管稅務機關咨詢具體稅收優惠政策。具體稅款征收以主管稅務機關確認的為準。


(責任編輯:wsh)


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