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河南購買商品房契稅可以在辦理房產證前交納

時間:2017-06-28 08:05來源:未知 河南會計網/ www.mnvatp.live作者:wsh


河南購買商品房契稅可以在辦理房產證前交納 隨著鄭州房地產市場交易量不斷增大,越來越多的人咨詢在河南省購買商品房契稅到底什么時間交納,是否有滯納金?河南會計網hnkjw.org小編特別搜集整理了河南省地稅局關于調整契稅交納期限的公告,理論上是在辦理房

河南購買商品房契稅可以在辦理房產證前交納

隨著鄭州房地產市場交易量不斷增大,越來越多的人咨詢在河南省購買商品房契稅到底什么時間交納,是否有滯納金?河南會計網hnkjw.org小編特別搜集整理了河南省地稅局關于調整契稅交納期限的公告,理論上是在辦理房產證前交納即可,這樣不會有滯納金,當然如果需要落戶及辦理房產證的話,交房前交納即可,具體如下: 

河南省地方稅務局公告公告〔2013〕5號
 
   河南省地方稅務局關于調整契稅納稅期限的公告

    為進一步規范契稅征收管理,減輕納稅人負擔,提高稅收管理效率,根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《河南省契稅實施辦法》有關規定,現將我省契稅納稅期限調整事項公告如下:

    自2014年1月1日起,我省契稅納稅期限由納稅人完成納稅申報20日內繳納稅款調整為納稅人依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續之日前。

    本公告自2014年1月1日起施行。2013年12月31日前發生的契稅納稅義務行為,仍按原規定執行。

    特此公告。

    河南省地方稅務局

    2013年12月2日

    洛陽市地方稅務局相關負責人昨日就《河南省地方稅務局關于調整契稅納稅期限的公告》進行了如下詳細解讀。

    問:此次調整契稅納稅期限的依據是什么?

    答:這次對契稅納稅期限進行調整,主要依據是《河南省地方稅務局關于調整契稅納稅期限的公告》(河南省地方稅務局公告〔2013〕5號)。

    問:河南省地方稅務局公告[2013]5號主要內容是什么?

    答:公告〔2013〕5號規定自2014年1月1日起,我省契稅納稅期限由納稅人完成納稅申報20日內繳納稅款調整為納稅人依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續之日前。本公告自2014年1月1日起施行。2013年12月31日前發生的契稅納稅義務行為,仍按原規定執行。

    問:新的契稅納稅期限什么時間開始執行?

    答:從2014年1月1日起,我市契稅納稅期限統一按河南省地方稅務局公告[2013]5號規定執行。

    問:按照公告規定,2013年12月31日前發生的契稅納稅義務行為,仍按原規定執行,原規定是如何規定的?

    答:我市現行契稅納稅期限是按照《河南省地方稅務局關于嚴格執行契稅納稅期限的通知》(豫地稅函〔2012〕234號)及洛政通〔2012〕3號規定執行的。按照《河南省地方稅務局關于嚴格執行契稅納稅期限的通知》和洛政通〔2012〕3號規定,從2012年11月1日起,我市契稅納稅期限統一按30日執行,如納稅義務發生30日內納稅人未到征收機關辦理納稅申報且未繳納契稅的,征收機關在納稅義務發生時間30日后按日加收應納稅額萬分之五的滯納金。

    因此,對于2014年1月1日前已簽訂土地、房屋權屬轉移合同的納稅人,契稅納稅期限仍然按照30日執行,即納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同之日起30日內,要向征收機關申報并且繳納契稅,如納稅義務發生時間超過30日,納稅人未到征收機關辦理納稅申報,且未繳納契稅的,按日加收應納稅額萬分之五的滯納金。

    問:土地、房屋權屬轉移合同簽訂日期在2014年1月1日之前的,但納稅人沒有在簽訂合同之日起30日內申報并且繳納契稅,是否會產生稅款滯納金?如果產生滯納金,是不是累計到2013年12月31日為止,從2014年1月1日之后不再累計加征滯納金?

    答:納稅人簽訂的土地、房屋權屬轉移合同日期在2014年1月1日之前的,仍然要按照原規定在簽訂土地、房屋權屬轉移合同之日起30日內申報并且繳納契稅,如果納稅人沒有在30日內申報繳納契稅,將產生稅款滯納金。滯納金加收起止時間,按照征管法實施細則第七十五條規定,為法律、行政法規規定或稅務機關依照法律、行政法規規定確定的稅款繳納期限屆滿次日起至納稅人、扣繳義務人實際繳納或解繳稅款之日止。納稅人未按照規定時間繳納稅款的,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。以購房人李某為例,其購房合同簽訂時間為2013年12月15日,按照契稅條例規定,其納稅義務發生時間為簽訂購房合同的當天(2013年12月15日),根據《公告》中“2013年12月31日前發生的契稅納稅義務行為,仍按原規定執行”,李某這種情況應按原規定執行。李某應在購房合同簽訂之日起30日內申報并且繳納契稅,最遲應該在2013年1月14日前向征收機關申報繳納契稅,如果在2014年1月14日后申報繳納契稅,按日加收應納稅額萬分之五的稅款滯納金。

    根據2012年1月1日起施行的《中華人民共和國行政強制法》第四十五條規定“行政機關依法作出金錢給付義務的行政決定,當事人逾期不履行的,行政機關可以依法加處罰款或者滯納金。加處罰款或者滯納金的標準應當告知當事人。加處罰款或者滯納金的數額不得超出金錢給付義務的數額” ,按照納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同時間的不同,契稅滯納金加收采取以下兩種征收方法:

    1.對《中華人民共和國行政強制法》實施前納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同(即納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同時間在2011年12月31日之前的),超過30日未申報繳納稅款,滯納金截止到2011年12月31日累計已超過稅款本金的,據實加收滯納金,2011年12月31日之后的滯納金不再加收;如果截止到2011年12月31日滯納金累計沒有超過稅款本金,還要繼續加征,但滯納金累計加征最多為稅款本金的一倍。

    2.對《中華人民共和國行政強制法》實施后納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同(即納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同時間在2012年1月1日至2013年12月31日之間的),超過30日未申報繳納稅款的,據實加收滯納金,但滯納金累計加征最多為稅款本金的一倍。

    問:如果以按揭、抵押貸款的方式購買房屋,購房合同簽訂日期在2014年1月1日之前,貸款合同簽訂日期在2014年1月1日之后,是否可以按照河南省地方稅務局公告[2013]5號規定繳納契稅?

    答:如果以按揭、抵押貸款的方式購買房屋,購房合同簽訂日期在2014年1月1日之前,但貸款合同簽訂日期在2014年1月1日之后,納稅人可以按照河南省地方稅務局公告[2013]5號的規定,在依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續之日前繳納契稅,不會產生稅款滯納金。

    問:契稅納稅期限政策調整后,對個人購買普通住房,開具家庭唯一住房證明,是按納稅人簽訂房屋權屬轉移合同時的住房狀況開具,還是按納稅人在辦理房屋的權屬變更登記手續之日前實際繳納契稅時的住房狀況開具?

    答:契稅納稅期限政策調整后,對個人購買普通住房,應按照契稅的納稅義務發生時間,即納稅人簽訂房屋權屬轉移合同時的住房狀況開具家庭唯一住房證明。

    問:這次納稅期限調整對納稅人申報納稅有什么影響?

    答:這次納稅期限調整是稅務機關便民、利民、惠民的重要舉措,對2014年1月1 日后購房的納稅人來說,繳稅更加方便。一是納稅人繳稅時間更加靈活。在2014年1月1 日后購房的納稅人就可以在辦理房產證前繳納契稅,繳稅時間自己掌握。二是省去了納稅人辦理補退稅的麻煩。過去,納稅人購買的增量房中的期房因合同面積與房屋實際面積往往不一致,會形成大量小額補退稅,納稅人在簽訂合同按期繳納稅款后,還要等到房屋實際面積確定后,按照房屋最終成交價款到征收機關辦理補退稅手續。這次納稅期限調整后,在2014年1月1 日后購房的納稅人就可以等到房屋實際面積確定后,按照房屋最終成交價款計算繳納契稅,省去了補退稅手續,減少了納稅人麻煩。


(責任編輯:wsh)


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